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宁波"起价地王"10家开发商拍6小时 结果可能让你失望了

  一挂牌就让一众房产业内人士连用好多个感叹号刷朋友圈的所谓宁波“起价地王”——即宁波迄今起拍价最高的住宅用地,在让大家等了一个多月后,今天终于正式开拍,号称“全城瞩目”。

  从参加网拍的开发商数量和网拍用时看,确实也有点“瞩目”:10家开发商,从早上10点拍到下午近4点,毛6小时拉锯,拍卖轮次达155轮之多!

  与“起价地王”相邻、并称“姊妹花”的另一种宅地,也是10家开发商参拍,拍了近5个半小时、132轮。

  不过两宗宅地最终的成交价,可能让一些想看新地王出世的人失望了。

  而与这两宗宅地相距不算太远的几个楼盘,在最终成交价出来后,都在呼唤着购房者赶紧去买他们家的房子。

  先借“搜地网络”的航拍图,来看看“姊妹花”的具体位置:

  “起价地王”:海曙区气象路地段HS06-03-08c/HS06-03-09c地块:

“起价地王”贴隔壁的海曙区气象路地段HS06-03-10a地块,在这里:

从位置看,虽然离市中心有那么点距离,但也算得上老海曙地界内难得的大面积成熟宅地。

  两宗宅地起拍单价、面积、容积率等等具体的规划指标,看下面这张表格:

  值得特别说明一下的是,“起步地王”的封顶价是20750元/平方米,拍到这个价格后,开发商们得竞报配建保障房面积。另一宗宅地的封顶价,19340元/平方米。

  两宗宅地均被要求建成全装修楼盘。

  另外,“起步地王”内要求开发商建一个幼儿园,建好后无偿移交海曙区教育部门。另一宗宅地内要求建一个净菜超市,开发商可以卖;还要配建一个公厕以及不少于1000平米的社区用房,建好后无偿移交。

  参拍这两宗宅地的开发商名单和最终成交价、竞得方如下:

  “起步地王”参拍开发商10家,分别是保利、招商、中铁建、世茂、金地、雅戈尔(唯一的宁波本土开发商,长脸) 、平安(这是杀入宁波楼市的一张新面孔,虽然很有名)、金茂、景瑞、万科。

  最后拿地的是招商,成交楼面价19650元/平——溢价率是11.6%,总价38亿。

  “姊妹花”的小妹,参拍开发商也是10家,9家和“起价地王”相同——来都来了、又都不差钱、自然两块地一并拍了,只是雅戈尔换成了福星惠誉(武汉来的,中国地产百强榜上有名,此前已在余姚拿地)——宁波本土房企这两年在土地市场好像已经很难和外来的财大气粗的主拼个脸红脖子粗了。

  央企中铁建最终以18720元/平的单价拿下,溢价率12.8%,总价比“起价地王”高了5亿多,43.3亿。

  尽管没有拍成地王,溢价率也很低,但今天这两宗宅地的最终成交楼面价,还是有点吓人的,已经比周边的诸如联丰的二手房高两三千了。未来,因为是精装修,如果宁波楼市还是这两年的热度,估摸卖3万以上是要的。

  也是因为这样的售价估算,在开拍前的这段时间,以及今天拍完后,与这两宗宅地距离一两公里左右的几个在售楼盘,鼓动赶紧去他们家买房的广告、软文、图片等等,已经在很多人的手机里满天飞。为免广告嫌疑,具体楼盘名字就不说了,大家有兴趣可以地图上去找找。

  最后想说的是,不管是开发商还是购房者,都不要忘了2011年年初起直到现在这波升温这中间长达四年多、毛五年宁波楼市的冷冷清清、凄凄惨惨。

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