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杭州地铁三期规划拟调整 对未来科技城和老余杭是大利好

  近日,杭州地铁官网公布了轨道交通第三期建设规划(2017-2022年)调整环评公众意见征询。征询文件显示,地铁三期建设规划将在原基础上,把机场轨道快线、3号线北延工程、5号线西延工程纳入城市轨道交通第三期建设规划调整范围,总规模调整至264.1公里。

  这是拟上报审批规模,最终以国家批复内容为准。

  机场轨道快线从留祥路站引出,经文一西路、文三路至杭州城东,后沿杭甬高速走廊至靖江路站。而3号线北延工程起点文一西路站(不含),终点吴山前村站,线路长约6公里。两条线路的起点,都处于未来科技城。

  从位置上看,3号线北延工程与规划中的杭州西站靠近。业内人士认为,3号线的北延,意味着城西的“高铁新城”已初具雏形,未来科技城的整体发展将跃上一个新台阶。

  目前,在两条线路的起点处,即未来科技城核心区,在售楼盘并不多。主要在售项目为阳光城·未来悦、中南·樾府、东原·印未来和华夏四季等楼盘,均价在28000—32000元/平方米不等。二手房的价格高一些,基本在33000—38000元/平方米。

  5号线的西延,则为老余杭加分不少。

  据悉,5号线西延工程起点老余杭站,终点绿汀路站(不含),线路长约5公里,设车站2座,主要沿凤新路、文二路、水乡北路布设。

  近两年,由于未来科技城核心区住宅供应减少、价格上浮,老余杭承接了不少外溢客户。但是,多数购房者还是认为老余杭的配套条件仍有不少提升空间,尤其是交通和商业两方面。若地铁能开通,那么老余杭的板块认可度将得到进一步提升。

  5号线西延段周边在售新房较少,主力供应来自西房·余杭公馆和佳源·未来府。余杭公馆将于4月加推3号楼,主力户型面积105—121平方米,预计均价为20000元/平方米。未来府目前暂时无房可售,接下来将加推8号楼,预计售价在15000—18000元/平方米。下半年,区域内预计将有一个新项目入市,即国开东方项目。去年8月,国开东方以17185元/平方米竞得该地块,这也是区域内楼面价最高的一个项目。

  二手房方面,老余杭的单价从1万出头到3万不等。靠近未来科技城核心区的大华·海派风范、金都·西花庭等小区在售价格为25000—30000元/平方米,相对远一些的景瑞·御蓝湾等小区售价在20000—23000元/平方米,房龄超过10年的小区则便宜一些。

  记者从几家中介处了解到,地铁规划调整的消息释放后,已经有房东心态发生变化。不过,多数房东仍未改变自己的节奏,保持原价销售。

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