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中指院:房地产百强企业市场份额提升至47.7%

  国研中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构22日联合发布《2018中国房地产百强企业研究报告》显示,房地产百强企业市场份额快速上升至47.7%,较上年提高7.9个百分点,行业集中度加速提升。

  由国研中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2004年以来开展中国房地产百强企业研究,已连续进行了十五年。十五年来,中国房地产百强企业始终跟随市场需求变化不断更新发展,总资产、销售额均值实现了50多倍的增长,市场份额接近50%,行业集中度得到加速提升。

  就2017年来看,百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米,同比增长32.8%和23.7%;百强企业市场份额快速上升至47.7%,较上年提高7.9个百分点,行业集中度加速提升。

  并据统计,2017年百强企业营业收入均值达423.6亿元,净利润均值达48.9亿元,分别同比增长28.5%、30.0%;净利润率、ROE均值分别为11.3%、16.6%,分别同比提升0.3、0.5个百分点。这意味着,房地产百强企业一方面抢筹土地、资金、人才等发展必要元素,以满足高质量增长的需求;另一方面,严控成本、加快周转,内外合力促进企业运营质量的提升。

  值得关注的是,报告认为,未来百强企业要增长更要持续,无论是资金,还是布局,隐忧多的企业都要严控内生风险。

  未来,“百强企业一方面需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险,包括盲目跟风布局、集中购置热点城市高价地块带来的库存积压风险等;另一方面,在资金环境严峻、杠杆率提高、债务兑付压力加大的背景下,需要重视现金安全,防范资金风险。”报告说。

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